长租公寓再次爆仓，波及上万人，这次是北京昊园恒业

钛媒体在相关报道中发现，由于收房过多，并已过租房旺季，昊园恒业空置房源就达7000多间，空置率达到了14%，高于10%的行业平均水平。另外，昊园恒业以“N+1”形式改造房源的做法本就违规，加之去年低，政府大规模清查出租屋隔断间，在这次清查活动中，昊园恒业共有8000多间房源被砸掉隔断，损失超亿元。

也就是说，昊园恒业有一万多间房源的投入打了水漂。

对于分散式公寓运营商而言，不扩张就意味着被同行挤垮，但过度扩张又会反噬资金链，一旦资金链断裂企业仍然会出局。由于缺乏有效的融资渠道，行业中的中小品牌唯一可依靠的只有租金贷形成的租金池。

从鼎家、寓见、昊园恒业爆仓就能看出，逐利的商家既不能安分守己的赚取应得的服务费，也完全无法做到合理合规的使用租金贷形成的资金沉淀。

显然，面对这样的生死悖论，昊园恒业选择了资本游戏，将旨在解决公寓、租客、房东多方资金压力的租金贷，成功异化成自己的敛财手段。

而与其合作的消费金融平台元宝e家，同样是上海寓见公寓的租金贷合作方。

合理的金融工具应该规范利用，然而从寓见、鼎家、昊园恒业这几起爆仓事件，我们能够发现，消费金融平台对于租金贷的用途无法追溯，而且针对合作的公寓方并没有建立相应的风控体系。

更可怕的是，面对寓见、昊园恒业的利用租金贷反复割租客韭菜的做法，元宝e家起初只做看客，在公寓爆仓后，迅速变脸，向被公寓方套路的租客、已退租人员反复催款。

“消费金融平台很可能与长租公寓运营商一道完成了这次的共谋。”一位不愿透露姓名的业内人士此前在接受钛媒体采访时表示，尽管企业在租客退租或者更换金融机构时承诺取消合同且不影响征信，但实际上只是由企业负责分期还款，而租客与金融机构间的债务关系并未解除。“至于征收短信的发送与否，一般机构的后台都有自己的选择权”。

作为房屋租赁市场的衍生领域，野蛮发展的长租公寓市场已经走向失序。随着企业爆仓的规模的增大，行业的大洗牌已避无可避。

可以预见的是，以分散式公寓为代表的长租公寓，接下来将面临更严格的监管整治。（本文首发钛媒体，作者/高梦阳）

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（编辑：衡阳站长网）

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