冯仑：房地产将由新房开发时代转入后开发时代
|
副标题[/!--empirenews.page--]
（原标题：冯仑：房地产将由新房开发时代转入后开发时代）
更多精彩内容，请关注 《预见未来十年！2020网易未来大会》专题报道 杭州网讯 12月18日-20日，2020网易未来大会在杭州盛大举行。大会以“洞觉·未见”为主题，汇聚了全球最强大脑，期盼以远见超越未见，去寻找打开未来的钥匙。 大会上，御风集团董事长、万通集团创始人冯仑做了《后疫情时代的商业瞭望》主题演讲。冯仑主要讲到我们的美好生活梦想，其中主要是房子。他认为疫情以后，房地产市场有一些特别重要的走向：首先是中央对传统房地产的调节；其次是从市场需求来说，我们将由增量新房的开发时代转入后开发时代。
后开发时代我们要做好什么？冯仑提到华为进入房地产市场研发全智能家居系统、阿里进入房地产销售体系、腾讯着力城市和社区的基础设施、滴滴介入智能交通。他认为，房地产似乎不是地产商的事儿，未来房地产谁来主导？未来的地产20万亿，是谁家天下？事实上将会发生非常大的变化。 冯仑认为，未来房地产和未来的住宅，一方面由科技主导，另一方面进入服务的时代。对于未来，他认为房住不炒变成了共识；租赁房屋的系统，法规越来越健全。更多的科技、服务、租赁会成为未来市场的主导，房地产将迎来持续健康的发展。 以下为御风集团董事长、万通集团创始人冯仑演讲的部分内容： 各位来宾，特别是很多值得尊敬的科学家，讲得非常感动。今天因为我们一直在天上想象中，在大脑中，在很多未来的方面思考，但是我觉得所有这些思考都归结为现实生活，叫美好生活。 在美好生活当中其中有一件事儿就是房子，房子这件事儿是差不多凝聚了我们所有的美好生活的梦想，实现的一个场所和空间，刚才讲了很多自动的事情，后来我发现，当地球上所有的事儿可以自动的时候，人变成了他动，就是全部要靠科学来触发。 我们在房子当中，未来会有什么变化？在这样一个科技进步的时刻，房子有什么变化？今年以来，疫情以后我发现了一些特别有意思的，而且特别重要的未来变化的一些走向和征兆。
首先，我们看一下对传统房地产的调节或者是意志力的变化。这个变化有两件事情特别重要：第一，就是中央关于传统的开发公司，包括开发行业限定了三条红线，对它的负债比例做了规定。这样的情况下，传统地产开发很难。过去二十我们盖了多少房子呢？过去20年，我们从改革开放初期，人均三平米，到现在已经人均接近40平方米，这样的速度，而且我们人口还翻了一番。盖了这么多房子之后，我们整个现在还是按照原来这样子继续狂奔，看样子是不行了。 另外，从市场需求来说，增量新房在减少，这样的政策使这样的模式，我们叫做开发时代，以住宅为核心的快速建设销售的模式，停下来，缓慢下来，减量，这是重要的信号。于是这个信号下，我们看到了全国多数城市的房价开始稳中有降，如果过去20年，大家说投资，闭着眼睛都不会做错的事儿就是买房子。未来20年，大家睁着眼睛，都会做错的事儿，就是买房子。目前，只有少数人口增量是正数的地方，房价还是稳中略增，其他大部分人口增量，城市化速度放慢了以后，都在稳中有降，这是今年以来发生的逆转，这个逆转我们叫做由开发时代将会转入后开发时代。
后开发时代我们有一些什么好的事情呢？今年房地产领域三件事情特别好：第一，就是大家知道华为进入了房地产，大家没有想到科技进入房地产，为什么呢？华为已经研发出全智能的家居系统，而且这个全智能的家居系统，他们今年已经在一个月前和地产公司签订了很多联盟合作。未来房子里面所有的智能化的系统，由华为承担了。华为之外，我们知道之前小米也做了不少，当然美的也在做，很多家电企业，互联网企业都高度进入房地产领域。 第二件事情，大家知道阿里进入了房地产，它进入了房地产销售体系，全国一年房地产新房、旧房加起来20万亿的市场，所以这巨大的交易市场，电商怎么进入？所以阿里也进入了。之前贝壳在做，用大数据在做，以前是房等人，人找房这件事情做得很被动，一个人买一套房，要跑很多地方，要经历很多经纪人的甜言蜜语，最终还可以掉坑里，未来人工智能、大数据的应用，将会是人找房，房找人效率更高，服务更精准，所以阿里也进入了房地产市场。 （编辑：衡阳站长网） 【声明】本站内容均来自网络，其相关言论仅代表作者个人观点，不代表本站立场。若无意侵犯到您的权利，请及时与联系站长删除相关内容! |
