冯仑：房地产将由新房开发时代转入后开发时代
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除了这以外，大家知道连滴滴也进入到了房地产，因为它要介入智能交通，所以这个变化大家会发现，房地产似乎不是我们地产商的事儿，未来房地产谁来主导？未来的地产20万亿，是谁家天下？事实上将会发生非常大的变化。
我们已经看到过去几十年，事实上在日本早已发生了这个变化，在日本丰田汽车是最大的供应商，松下房屋已经在20年前进入到房屋供应、房屋建设，现在日本松下房屋做了很多的成品屋，提供给你，所有的家电、智能化都是它提供的，从马桶到空调、厨具，每20年，它也要求你更新一次，15年也可能局部更新，这样的话，它的市场一旦进入到家庭，它将会牢牢抓住这些客户，过一段时间更新，过一段更新，它要通过房子的壳，要占有家居市场。 从住宅角度，未来主导的角色，我们开发商仍然是一个角色，但更多的角色将取决于这个品质能不能做好，服务能不能做好，取决于华为，取决于阿里，取决于百度、滴滴、小米这些企业，这就是未来我们能看到的美好生活和科技结合以后的巨大变化。 另一方面发生了一个变化就是资本市场上，所有传统开发类的地产公司市值越来越被大家下调，也就是说出现了，比如贝壳三年的公司，市值几百亿美金。国内一家公司做开发公司软件，后来做房地产服务公司，服务软件的公司上市，市值一千亿。现在国内一年卖几千亿的开发公司，在香港的市值还达不到一千亿，这是一个巨大的信号，资本市场上给的信号就是未来，资本市场是最追逐未来的，对未来最敏感的风向标，所以我们看到市场上的变化另外一个方面，就是服务类房地产公司市值越来越高，比如现在地产公司分拆出来的物业管理、物业服务，这些公司巨大市值都超过了本体开发市值，这个变化我觉得也是一个未来的方向。这预示着未来房地产，未来的住宅，一方面由科技主导，另一方面进入服务的时代。 发达国家，以美国为例，有几十万家和房地产有关的公司，80%以上是服务公司，现在我们开发公司就七万多家，服务公司没有成长起来，未来服务公司会大量成长，这是一个变化。 第三个积极的变化就是所有消费的系统，新房供应系统政策法规调控越来越成熟，房住不炒变成了共识，房子是用来住的，不是用来炒的，变成了共识。租赁房屋的系统，法规越来越健全。服务的系统通过贝壳等，可以提供更好的居住租赁的房屋，未来租赁市场的发展，租赁产品的完善，租赁服务品质提高，将会使所有“住”问题的解决，特别是对年轻人的解决，高度移动人口“住”问题的解决，只有完成了这些转变，我们更多的科技、更多的服务、更多的租赁，会成为未来市场的主导，这样的情况下我相信房地产，特别是住宅发展，将会进入持续健康的发展，美好生活将会成为你每天醒来的第一次喜悦，也是你回家以后最满意的生活，谢谢大家！ 2020网易未来大会由杭州市人民政府和网易公司联合主办，杭州市商务局、杭州市经济和信息化局、杭州市滨江区人民政府、北京网易传媒有限公司以及网易（杭州）网络有限公司承办，中国移动总冠名。大会将进行三天的头脑风暴、涵盖了预见未来、新基建、人工智能、区块链、潮商业、UP生活以及和文化等论坛。
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