北漂租房辛酸往事：附反套路“避坑指南”

求租者一边骂那些长租品牌公寓黑心，一边拖着行李搬进了简易宜家风装修的品牌公寓内。

这种无奈的怪象下，北京的房租继续节节攀升。

根据贝壳研究院整理的数据显示，以2018年8月6日至12日的整租租金为样本量，北京整租平均租金同比增长了15.5%。

除了房租飙升，胡景晖“离职罗生门”，更让这场风暴逐步扩大影响范围。

易居研究院智库中心研究总监严跃进曾在采访时表示，目前一线城市的入住率平均在80%左右。公开数据显示，魔方公寓共经营 200 间门店，拥有30000间房，平均入住率达 95%，YOU+国际青年社区平均入住率达98%。

租房价格飙涨的同时，一线城市的入住率依旧居高不下。从市场最基本的原理供需关系来看，长租市场确实存在着庞大的前景和发展空间。

有着七八年北漂经验的刘丽，并不懂这些市场原理，但凭借着十年的租房经验，在聊起近期的长租品牌公寓房租飙涨问题时，她坦然地告诉我们：“不选他们，还能选谁?”

58同城们找房的黄金时代

刘丽说，还没被58同城那句魔性的广告——“这是一个神奇的网站”，洗脑之前，她找房的途径很原始，无非是电线杆、小区宣传窗或者进入目标小区人肉搜索询问。

(北京某小区门口宣传栏中的招租信息)

2011年4月24日起，北京公交车和地铁上出现了大量58同城的广告，随着代言人杨幂那句不断重复的“这是一个神奇的网站”，58同城走向了主流大众。据公开数据显示：2011年12月，58同城注册用户突破1亿，日发帖量200万，月度覆盖1.5亿人次。

成立于2005年的赶集网、58同城，诞生于互联网次生代Web2.0大背景下。所谓Web2.0，可以简单理解为是“由用户主导而生成内容的互联网产品模式”。按照行业普遍认可的说法，Web2.0是互联网一次理念和思想体系的升级换代——由原来的自上而下的由少数资源控制者集中控制主导的互联网体系，转变为自下而上的由广大用户集体智慧和力量主导的互联网体系。

由此衍生出了分类信息网站模式，也就是赶集网和58同城们。

经过6年的累积后，58同城因为杨幂的那句“这是一神奇的网站”变得家喻户晓，也让这种分类信息网站的模式得到推广。不少大学生，从在校时找兼职到即将毕业时找工作，再到毕业搬离宿舍前找房子租住，都是通过这类的信息分类平台。

刚毕业的刘丽正好赶上了这个节点。

刘丽说，临近毕业前，天天刷赶集网、58同城。刷完简历，就去看看有没有房东直租的房子。确实，那时还能找到真是房东的帖子，总体来说，房租的问题找同学两三个人合租倒也划算。但问题是房东一般为了省心，合同签三年，但要求押一付六。

根据链家地产市场研究部统计，2011年，北京房屋租赁市场继续保持2010年量价双涨的态势，全市成交规模超过100万套，平均租金年度涨幅13%，居全国一线城市之首。2011年北京租赁市场成交平均租金3280元，年度涨幅为13%。

刘丽毕业后的第一份工作在一家上市公司做行政，3500元一个月，扣除五险一金后到手大概2600元左右。这样的收入，哪怕省吃俭用，去掉日常开销和吃饭的费用后，等同于月光。

因现金不够，找房东就得押一付六，这样的交付方式根本交不出房租。于是在58同城上根据租金从低到高的筛选方式，选择了800元以下的房子。最后选择了18平方米，押一付一，750元一个月，和同学两人合租，四面石墙的“筒子楼”——城中村里的自建房。

狼与狗的时间

路远可以早点出门，房间小就精简物品，一层一间公共洗漱房那就赶在大家不用的时候洗漱，没有厨房就在门口摆个凳子，放上电磁炉偶尔给自己加个餐。但是，对刘丽来说用水问题是“筒子楼”压死她的最后一根稻草——动不动就停水，还有每天早上靠电压泵打上来的水，总是处于滴滴答答的状态。

刘丽回忆说，住了几个月后，实在忍不下，便在赶集上又看起了房。“要个人，不要中介”这是刘丽的找房原则，筛选了一通后找到了一个标注为“个人”的房东。

当那个穿着衬衫、西裤，骑着小摩托，自称帮房东看房子的人出现在约定的地方。刘丽相信了他们的说辞，相信他们不是中介，只是房东不在当地，他们帮忙管理而已;也相信自己在网上看到的那套价格实惠的、装修不错的房子，只是不巧被人捷足先登了。

看了几家后，刘丽在北四环四季青桥附近的美丽园小区租了一个没有窗户的隔断，押一付三，850元一个月，继续和同学两人合租。虽然小，但四家合用一个干净的卫生间、可以用燃气做饭，每天打开淋浴是冲劲十足的热水。

这个隔断大概不足10平方米，装下一张上下铺后，只能再放下一个简易的三夹板制成的衣柜。衣柜的门对着上下铺，门只能开一半无法全开，勉强能取放衣物。而除了床和衣柜外，留给她俩活动的区域也只有半扇衣柜门宽度的走道。

进入这个房间后，会有种不知岁月的错觉——没有对外的窗户，于是天亮、天黑，还是下雨、刮风，他们都只能通过厨房的窗户知道。现在回忆起来，刘丽说，只要一进入那间小隔断，就像停留在黄昏时刻——下班后，回到那间屋子最后看到的天空的颜色。

正巧当时看到一本书中有一句关于黄昏时刻的法国熟语“heure entre chien et loup”,翻译过来就是“狼与狗的时间”。引申意便是，黄昏时刻，万物轮廓朦胧恍惚，你无法辨认从远处朝自己走来的那个身影是自己的忠实爱犬还是捕杀猎物的狼。

这句法国熟语的另一层意思，正好能用到彼时房产中介在分类信息网站中发布的虚假信息。当58同城、赶集网等分类信息平台成为大众常用的平台后，平台上发布的消息愈来愈真假难辨。

（编辑：衡阳站长网）

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