北漂租房辛酸往事：附反套路“避坑指南”

但，怎么样算住得好一点呢?装修、容积率、绿植覆盖度这样的硬件，还是不扣押金、有人打扫公共区域的保洁、可实时报修的上门服务，抑或是押一付一没有经济压力的“性价比”。那时候看起来，自如、蛋壳这样的长租品牌公寓，在一堆黑中介中像一股清流，用情怀、温度、服务、便捷和简单的装修打动了一大批人。

2011年便成立的自如，在当年6月6日，迎来第一个自如客：87年出生，本科学历，从事传媒行业，爱好摄影的璐璐。又用了4年时间，也就是在2015年，从第一个自如客快速发展：截止2015年年底，自如友家房间数达20万间，自如客累积达40万人。而此时，紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下蛋壳公寓，刚诞生不久，首刀便切入北京和深圳两座城市。

2013年，长租品牌公寓完成了它的萌芽期，正式进入起步期。不仅早期成立的品牌公寓开始受到资本青睐，相继获得投资。如优客逸家在2013年连续获得了天使轮、A轮累计700万美元的投资;魔方公寓获得数千万美元的A轮投资。同时，更多的品牌公寓开始涌现，主要代表有寓见、蘑菇公寓、城家公寓、窝趣公寓、水滴公寓等。

据不完全统计，在2010-2016年间成立的35家品牌公寓当中，上海占11家、北京占7家、深圳占5家、杭州占4家、广州占3家、南京占2家、武汉占1家、成都占1家、郑州占1家，都属于一线城市或人口净流入大中城市。其中，2014年成立的占比最高，有14家之多。

58安居客房产研究院的监测数据显示，截至2018年3月，全国范围内各类长租公寓品牌为1200多家，房源规模超过202万间。

以自如和蛋壳公寓为主的分散式长租平台，预约保洁、报修、缴纳房租都可以通过企业自有的APP，或者是微信服务号进行。

据公开数据显示，截至2014年4月，我国移动互联网用户总数达8.48亿户，在移动电话用户中的渗透率达67.8%;手机网民规模达5亿，占总网民数的八成多，手机保持第一大上网终端地位，我国移动互联网发展进入全民时代。

对求租者那端来说，也逐渐接受对自己好一点的“轻奢”选择。

对比了蛋壳公寓和自如后，刘丽选择了性价比更好的蛋壳公寓，原因很简单——同等装修的情况下，蛋壳可以押一付一，服务费比自如更便宜。

签约时，合同中的半年付，以及微信、手机需要与一个名叫“分期付”平台绑定，这个授权操作让刘丽不安。

不安的原因很简单，网传这些平台“押一付一”其实是个幌子，就是用你的信息去注册办理贷款。合同上半年的付款周期由第三方机构执行，求租者与这个第三方机构签订类似于贷款的合约，每月将房租打给对方。也就是说，求租者和长租公寓之间并没有发生直接房租交易。

后来，刘丽的朋友也在另一个长租平台8090公寓，遇到了同样的情况。只不过，她的选择比刘丽多一个：押一付一，每个月2600元;押一付三，每个月2500。原因很简单，使用这个分期付的平台，长租品牌公寓需要支付一定的手续费，而羊毛一定是出在羊身上。

确实，羊毛一定是出在羊身上。

刘丽看了近期那则网名“仙翩”在水木社区发布的关于自如和蛋壳争抢房源的帖子后，才知道为什么当时“黑中介”理直气壮给涨500元一个月。

刘丽告诉我们，知道贵，但除了这类的品牌公寓，她还有更好的选择么?

“要租一所院子里有点竹篱，可以种菊的房子，租钱就每月总得一百两，水电在外;巡捕捐按房租百分之十四，每月十四两。单是这两项，每月就是一百十四两，每两作一元四角算，等于一百五十九元六。近来的文稿又不值钱，每千字最低的只有四五角，因为是学陶渊明的雅人的稿子，现在算他每千字三大元罢，但标点，洋文，空白除外。那么，单单为了采菊，他就得每月译作净五万三千二百字。吃饭呢?要另外想法子生发。”

这是鲁迅在《病后杂谈》中算的一笔房租和生活方式的账，他在北漂中算是食物链的顶端，房租之困，真是有穿越时空的力量。

作者：姚赟 来源：盒饭财经

（编辑：衡阳站长网）

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